“在這場席卷全球的金融危機面前，張江高科卻以自身強大的抗風險能力表現(xiàn)出明顯的反周期現(xiàn)象，公司業(yè)績不降反升、房地產租售勢頭不減。公司會充分利用這一有利時機提升園區(qū)產業(yè)能級，為未來集聚高端創(chuàng)新客戶集群做好充分準備。”張江高科董事長劉小龍日前在和投資者交流時表示。  

　　數(shù)據顯示，今年前三季度，以“科技創(chuàng)新”為主導產業(yè)的張江園區(qū)利潤總額較上年增長29.7%，經營總收入較上年增長13.2%，工業(yè)總產值和第三產業(yè)產值均較上年增長10%以上，實現(xiàn)稅收70億元，同比增長33%。“園區(qū)物業(yè)價格受沖擊較小，售價穩(wěn)中有升，這說明客戶認同入駐園區(qū)價值、接受租價提漲。”公司總經理谷奕偉介紹說，園區(qū)創(chuàng)業(yè)源三季度末實現(xiàn)銷售83%，創(chuàng)新園完成銷售87%、出租率達95%，均順利完成原定的銷售計劃，而且租賃和銷售對象亦呈現(xiàn)出以大型高成長產業(yè)、中長期客戶為主的特點。公司8月份完成的配股，募集資金25.64億元，令公司資產負債率下降近20%、凈資產提升至50億元以上。這使得公司有了充裕的資金進一步拓展融資空間和平臺，并關注不斷推出的金融創(chuàng)新品種。目前，張江創(chuàng)業(yè)投資廣場已經累積引進國內外專業(yè)創(chuàng)投機構43家，引進資金總量近1280億元。未來，公司將更加專注于打造專業(yè)能力，用更為靈活的銷售方式吸引更多的高端及潛在客戶，為他們提供量身定制的物業(yè)規(guī)劃。  

　　“園區(qū)內蓬勃興起的各類自主創(chuàng)新企業(yè)、大批的高成長客戶及優(yōu)質的物業(yè)資源和儲備應當是張江高科平靜應對‘寒冬’的天然屏障。”公司表示，經過十幾年的規(guī)劃，園區(qū)目前擁有國內最完善、最齊全的集成電路產業(yè)鏈布局，是國內最大的移動通信芯片研發(fā)基地，在消費電子領域、數(shù)字電視領域、電子標簽領域均走在全國的前列。此外，在軟件產業(yè)、金融信息領域、生物醫(yī)藥和文化創(chuàng)意等領域，園區(qū)也以自身的實力迎來了各路豪杰，為園區(qū)帶來了巨大的社會和經濟效益。“這樣的產業(yè)結構，恰恰就是張江具備高抗風險能力的基礎，園區(qū)內相當一部分企業(yè)門檻較高，有著核心專利技術，而且他們研制的是替代海外的高端產品，受匯率影響小，同時，大多企業(yè)的融資方式不是靠貸款而是靠股權融資，對存貸利率的敏感度也不高。”劉小龍說，園區(qū)內專做藥物研發(fā)外包的桑迪亞醫(yī)藥技術公司近期接到的國外研發(fā)訂單不降反升，越來越多的世界500強企業(yè)紛紛開始加大在張江的投資，擴建生產、建立研發(fā)總部。張江作為孵化器的功能，正在向深度服務方向發(fā)展，園區(qū)每年都有180至200家‘入孵’企業(yè)，又有80至100家企業(yè)從這里‘畢業(yè)’。事實證明，張江已經成為中國實現(xiàn)經濟增長方式轉型的戰(zhàn)略高地。  

　　有市場分析人士指出，入駐張江園區(qū)的企業(yè)多是頭腦型企業(yè)，能夠為之帶來較高的產業(yè)鏈價值，所以能帶來很高的稅收，這也是張江利潤大幅增長的主因。而國務院近期推出的《關于當前金融促進經濟發(fā)展的若干意見》中，“通過開展房地產信托投資基金試點來拓寬房地產企業(yè)融資渠道”的意見，又使得類似張江這樣的企業(yè)有可能在REITs試點中得到資金支持，呼之欲出的REITs市場，或將使非住宅類房地產開發(fā)商成為最大的受益者。