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世華財(cái)訊經(jīng)濟(jì)論壇：房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)走出困境中扮演重要角色
高輝清對(duì)于當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的看法較為樂(lè)觀，他表示，現(xiàn)在除了中國(guó)、印度經(jīng)濟(jì)增速超過(guò)5%之外，其他國(guó)家GDP都很差。由于中國(guó)應(yīng)對(duì)危機(jī)的措施非常及時(shí)，政策效果已經(jīng)達(dá)到所能達(dá)到的最好結(jié)果。經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)期最缺的就是信心，而消費(fèi)主要靠信心支持。從現(xiàn)在情況看，消費(fèi)不僅沒(méi)有下降，而且快速增長(zhǎng)。前五個(gè)月增長(zhǎng)速度已經(jīng)達(dá)到了1986年以來(lái)，也就是23年以來(lái)的最高增長(zhǎng)速度。扣除物價(jià)因素后，比08年同期大約增長(zhǎng)4個(gè)百分點(diǎn)。其中，“最稀奇的是消費(fèi)表現(xiàn)非常好，尤其是前五月消費(fèi)結(jié)構(gòu)非常‘漂亮’”，歸納起來(lái)有三大亮點(diǎn)：農(nóng)村消費(fèi)20多年來(lái)首次快于城市。另外，汽車和房地產(chǎn)消費(fèi)均超預(yù)期好轉(zhuǎn)。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)國(guó)內(nèi)需求主要是房地產(chǎn)、汽車、農(nóng)民消費(fèi)。城鎮(zhèn)主要靠房地產(chǎn)和汽車。高輝清認(rèn)為，在現(xiàn)在的發(fā)展階段，歸根到底推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的兩個(gè)亮點(diǎn)就是汽車、房地產(chǎn)，它不僅拉動(dòng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，而且拉動(dòng)整個(gè)工業(yè)，拉動(dòng)投資。這個(gè)動(dòng)力保持一個(gè)中長(zhǎng)期，甚至整個(gè)工業(yè)化完成、城市化結(jié)束時(shí)，都是一個(gè)長(zhǎng)期動(dòng)力。這兩塊動(dòng)力一起來(lái)，整個(gè)全盤經(jīng)濟(jì)就活了。高輝清認(rèn)為2009年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)8%沒(méi)有問(wèn)題，同時(shí)，也指出2010年可能出現(xiàn)業(yè)內(nèi)擔(dān)心的一些問(wèn)題，消費(fèi)有可能回落一點(diǎn)，投資速度可能上不去。到2010年，政策不可能大幅度持續(xù)下去，即使有些政策可以持續(xù)，對(duì)經(jīng)濟(jì)作用也不會(huì)像2009年這么大。
國(guó)世平對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)增長(zhǎng)的前景不如高輝清那么樂(lè)觀。主要體現(xiàn)在三方面，一是出口形勢(shì)至2010年難有特別好轉(zhuǎn)局面。這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最大的問(wèn)題，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直以來(lái)高度依賴出口，很多國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力從出口轉(zhuǎn)化適應(yīng)期都是3-4年，中國(guó)的轉(zhuǎn)化同樣需要有一個(gè)過(guò)程，不可能一年完成；二是，目前支撐中國(guó)內(nèi)需的農(nóng)村消費(fèi)，是政府推動(dòng)型的消費(fèi)，其可持續(xù)性關(guān)鍵看政府的補(bǔ)貼能否持續(xù)；三是，社會(huì)保障未完全建立時(shí)中國(guó)應(yīng)避免過(guò)度消費(fèi)。否則，可能會(huì)給未來(lái)帶來(lái)一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)災(zāi)難。國(guó)世平預(yù)測(cè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)將不是L型、V型和W型，而是U型。但目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了V型走勢(shì)，這意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能會(huì)出現(xiàn)第二次調(diào)整。2009年底至2010年上半年，將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的敏感期。
國(guó)世平認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)應(yīng)是波浪式。2008年是深圳房地產(chǎn)的秋天，2009年是冬天，2010年到上半年是隆冬，隆冬到了，春天就不遠(yuǎn)了。房地產(chǎn)春天或在2010年下半年來(lái)到。國(guó)世平進(jìn)一步表示，房地產(chǎn)持續(xù)上升的一個(gè)最重要的判斷是，買房子的人是以自住性為主還是投資性為主。如果自住性為主，需求量有限。如果投資性為主，需求無(wú)限。盡管目前很難調(diào)查清楚深圳房地產(chǎn)的購(gòu)買者是自住為主還是投資性為主，但目前房?jī)r(jià)趨勢(shì)是跌久后的一個(gè)反彈，后續(xù)可能再次下跌調(diào)整。
針對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題，宋丁認(rèn)為，半年來(lái)，國(guó)家放出超過(guò)6萬(wàn)億的大量信貸，這些信貸往哪走？放貸的初衷是希望貸款走到實(shí)體經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、高科技、服務(wù)業(yè)里，分析人士也都希望這樣。但是允許民間借貸，其實(shí)很大一個(gè)口子就是房地產(chǎn)業(yè)。當(dāng)然，國(guó)家到目前為止沒(méi)有宣布二套房貸政策放松，但是實(shí)際執(zhí)行已經(jīng)放開(kāi)，這個(gè)放開(kāi)影響非常巨大。盡管最近銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)出臺(tái)一個(gè)規(guī)則，關(guān)于加強(qiáng)信貸監(jiān)管的通知，但是目前這種大的勢(shì)頭下，這種通知基本不起作用。而且宋丁指出，國(guó)家沒(méi)有意圖真正再收緊。
宋丁分析，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出困境的過(guò)程中，房地產(chǎn)扮演著不可替代的角色。當(dāng)前國(guó)家稅收形勢(shì)非常嚴(yán)峻，一方面，由于減稅政策致使稅收減少；另一方面，要扶持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大財(cái)政支出，使得國(guó)家和地方政府財(cái)政都比較困難。而房地產(chǎn)交易可以產(chǎn)生稅收，盡管一些稅費(fèi)已經(jīng)減免，但總體而言會(huì)增加財(cái)政稅收收入。因此，要讓房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)走當(dāng)前的路線。如果可以在銀行貸到款，立即可以產(chǎn)生房屋買賣交易，這筆交易會(huì)立即產(chǎn)生稅；另外，近期國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)活躍，地王頻現(xiàn)，天價(jià)地款最終全部進(jìn)入到預(yù)算外的土地財(cái)政之中。這種收入對(duì)地方政府的扶持和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)意義非常重大。
在1-3月之間，宋丁曾表示房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)恢復(fù)已經(jīng)很不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)他預(yù)計(jì)，能保持1.1萬(wàn)/平米左右的均價(jià)，成交量逐步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)就很有希望。而目前看，行業(yè)走勢(shì)已經(jīng)超出當(dāng)初預(yù)測(cè)。
宋丁還指出，最近物價(jià)又開(kāi)始上升。5月份CPI下降，沒(méi)有給通脹帶來(lái)實(shí)際壓力，很多人卻感受到了通脹的壓力，甚至出現(xiàn)通脹預(yù)期。這種格局是由于貨幣的充盈或者流動(dòng)性泛濫造成的。但面對(duì)巨大的金融危機(jī)沖擊，外貿(mào)這么低，如果不啟動(dòng)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)可能根本就沒(méi)有保八的基礎(chǔ)。這是由經(jīng)濟(jì)命脈和使命決定的。經(jīng)濟(jì)保八是必要的，經(jīng)過(guò)科學(xué)計(jì)算，只有保八，才能保持基本的就業(yè)水平、國(guó)民發(fā)展。所以要放出貨幣，形成交易、形成生產(chǎn)，進(jìn)入這些產(chǎn)業(yè)流通。這樣就形成產(chǎn)業(yè)、形成GDP。在這個(gè)特殊情況下，通脹就是一個(gè)不可避免的事情。
宋丁建議，在看待通脹問(wèn)題上應(yīng)該坦然。這次和上次有很大不同，這次主要是資產(chǎn)性通脹格局，包括石油、原材料等。這些大宗商品價(jià)格會(huì)傳導(dǎo)，可能不排除通過(guò)PPI的帶動(dòng)和影響波及到CPI，不排除下半年四季度時(shí)候CPI翻正，甚至再往上走。當(dāng)?shù)搅艘欢ǜ叨龋{到老百姓生活的時(shí)候，國(guó)家宏觀調(diào)控會(huì)有所收縮，這是下半年的事情。
【世華財(cái)訊】今后還將陸續(xù)推出“世華財(cái)訊經(jīng)濟(jì)論壇”系列活動(dòng)，屆時(shí)將邀請(qǐng)更多著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家們同臺(tái)巔峰論道，共同探討影響2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)與金融市場(chǎng)的重要焦點(diǎn)議題，并展開(kāi)深度探究。
本次經(jīng)濟(jì)論壇活動(dòng)的主辦單位是【世華財(cái)訊】；承辦單位是半島城邦、財(cái)訊.COM；協(xié)辦單位是中投證券、深圳特區(qū)報(bào)；戰(zhàn)略合作媒體是中國(guó)新聞網(wǎng)、《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》、《中國(guó)證券報(bào)》；支持媒體包括《證券日?qǐng)?bào)》、中華網(wǎng)、國(guó)際在線、中青在線、和訊和中國(guó)資本證券網(wǎng)。
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