一方面加強安全、防止偷盜，另一方面對不繳費的業(yè)主也是個約束。

　　2013年7月底，同悅?cè)輬@原物業(yè)因收不上來物業(yè)費，撤走了，小區(qū)陷入管理困境。幾個月來，小區(qū)暫由居委會接手管理。目前已成立物業(yè)管理委員會，積極著手解決小區(qū)問題。在市級機關群眾工作團城中工作隊協(xié)調(diào)下，小區(qū)安裝電梯智能卡被提上日程。

　　物業(yè)撤離 居委會代管

　　同悅?cè)輬@建成后，物業(yè)費收取一直困難，到2013年7月底，物業(yè)公司因無力維持，選擇撤離。

　　周橋社區(qū)黨總支書記費力民說，目前同悅?cè)輬@暫由居委會代管。物業(yè)撤走后，僅留下兩名保潔員清運垃圾，維持了1個月。隨后，社區(qū)接手安排保潔人員清掃。“多層還好，小區(qū)5幢樓都是高層，沒有專人看護，運轉(zhuǎn)中的電梯、水泵、機房、監(jiān)控等設備隨時都會出問題。”為此，社區(qū)還聘請了兩名志愿者在監(jiān)控室值班。

　　從2013年8月初開始，居委會就積極幫助小區(qū)著手成立業(yè)主委員會，但業(yè)主參選人數(shù)不足，達不到法定比例。根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》，在業(yè)主委員會無法成立的情況下，可由街道、社區(qū)、業(yè)主代表共同成立物業(yè)管理委員會，行使小區(qū)業(yè)委會職能。

　　2013年11月底，小區(qū)成立物業(yè)管理委員會。為維持小區(qū)秩序，方便今后管理，在海陵區(qū)小區(qū)辦、城中街道辦協(xié)調(diào)下，居委會著手解決小區(qū)存在的幾個問題：追繳住戶欠的公共能耗費；盡快實施自來水一戶一表，督促開發(fā)商與路燈管理部門對接，盡快把小區(qū)路燈接入公共路燈管網(wǎng)；實施電梯智能卡改造工程。

　　群眾工作團幫助 安裝電梯智能卡

　　費力民說，針對物業(yè)收費難的問題，在物業(yè)管理委員會商討下，小區(qū)決定采用電梯智能卡，即刷卡后可到達指定樓層的方式。業(yè)主繳納公共能耗費和物業(yè)費，到物業(yè)領取智能卡，“初衷主要是為了加強小區(qū)管理，一方面加強安全、防止偷盜，另一方面對不繳費的業(yè)主也是個約束。”

　　去年11月份，市級機關群眾工作團城中工作隊了解情況后，積極協(xié)調(diào)市房管局、海陵區(qū)小區(qū)辦等相關部門，為社區(qū)申請公共維修資金施工改造，不需業(yè)主承擔額外費用。在群眾工作團幫助下，電梯智能卡工程得以實施。同時，社區(qū)在小區(qū)貼出通知，告知業(yè)主電梯智能卡改造計劃。

　　目前，電梯智能卡改造工程處于招投標階段。“順利的話，2014年6月底完成改造工程。”費力民說，原物業(yè)公司撤離后，居委會積極聯(lián)系一些物業(yè)公司，目前也在洽談中，爭取盡早引進新的物業(yè)公司。

　　憑卡乘電梯 多數(shù)業(yè)主支持

　　對電梯智能卡這一新事物，小區(qū)業(yè)主是什么態(tài)度。記者隨機采訪了20名業(yè)主，19名贊同安裝，僅1名反對。 

　　“期待早日完工。”家住3號樓的周女士贊成持卡坐電梯，她覺得安裝這種刷卡系統(tǒng)不僅能增加小區(qū)的安全，同時對于那些拖欠物業(yè)費、公共能耗費的業(yè)主也是約束。同樓的另3位居民也表示贊同。

　　家住1號樓的湯大爺和孫先生認為，不繳物業(yè)費還能繼續(xù)使用電梯，這對其他繳費的業(yè)主來說不公平。憑卡乘電梯這一做法很好，方便新物業(yè)管理。

　　“美好上郡和鳳城國際都是使用電梯智能卡，沒想到我們小區(qū)也快有了。”5號樓的陸先生也表示支持，但他也有擔憂：親朋來訪、拿快遞等等可能不方便。有業(yè)主建議可以嘗試每個家庭免費發(fā)放兩三張智能卡,以滿足家庭成員的基本需要,另外需要辦理的智能卡再進行收費。

　　一位住在5號樓不愿透露姓名的業(yè)主則認為，這是捆綁收費的招數(shù)，“不交物業(yè)費就不給卡，逼著住戶爬樓梯，住在高層的根本爬不動。這屬于強制行為。”