有些城鎮(zhèn)化發(fā)展很完善的國(guó)家，也有建設(shè)智慧城市的任務(wù)。對(duì)中國(guó)而言，智慧城市與城鎮(zhèn)化是要同時(shí)進(jìn)行的，這是與國(guó)外不一樣的地方。在實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的同時(shí)把智慧城市搞上去，這種構(gòu)想是很好的。但現(xiàn)階段看來(lái)，雖然提出實(shí)現(xiàn)新型城鎮(zhèn)化的同時(shí)并沒(méi)有提出一定要依靠智慧城市，但這兩者并不矛盾。中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)提出：“要堅(jiān)持生態(tài)文明，著力推進(jìn)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，盡可能減少對(duì)自然的干擾和損害，節(jié)約集約利用土地、水、能源等資源。要傳承文化，發(fā)展有歷史記憶、地域特色、民族特點(diǎn)的美麗城鎮(zhèn)”。這些要求也是智慧城市所追求的。當(dāng)然，如果能結(jié)合智慧城市來(lái)發(fā)展新型城鎮(zhèn)化，無(wú)疑會(huì)使我國(guó)城鎮(zhèn)建設(shè)更加科學(xué)。有科學(xué)技術(shù)的支撐，可能會(huì)在未來(lái)產(chǎn)生更多的需求，讓更多的市民有更好的就業(yè)機(jī)會(huì)，這樣來(lái)發(fā)展新型城鎮(zhèn)化是有益的。

　　城鎮(zhèn)化≠建城

　　記者：有很多人說(shuō)起城鎮(zhèn)化，首先想到的是房地產(chǎn)。傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化之后，中國(guó)造城運(yùn)動(dòng)大肆暴漲，致使中國(guó)部分大城市房?jī)r(jià)大幅度上漲，很多人面臨著沒(méi)房可住，只能租房的命運(yùn)。您覺(jué)得智慧城市與新型城鎮(zhèn)化的提出，能否有效緩解這一問(wèn)題，將要帶來(lái)怎樣翻天覆地的變化?

　　鄔賀銓：過(guò)去人們一直認(rèn)為城鎮(zhèn)化是一種造城運(yùn)動(dòng)，實(shí)際上城鎮(zhèn)化不僅僅表現(xiàn)在物質(zhì)上，更多的是表現(xiàn)在農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘腥丝冢谝划a(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榈诙a(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)，是一種產(chǎn)業(yè)格局上的調(diào)整。城鎮(zhèn)化并不一定對(duì)應(yīng)的是城市的房子居住情況的調(diào)整，并不是說(shuō)只要把城市擴(kuò)大了，就是城鎮(zhèn)化了，這是一個(gè)誤區(qū)。城鎮(zhèn)化應(yīng)該是以人為本的城鎮(zhèn)化，不是以房子、面積為本的城鎮(zhèn)化。

　　房地產(chǎn)是一個(gè)很大的問(wèn)題，不是單純靠智慧城市就能解決的。當(dāng)然通過(guò)智慧城市，通過(guò)城市化的手段，可以很好的監(jiān)控建筑面積、土地利用率、有無(wú)空置房、鬼城、一個(gè)人是否有多套住房等現(xiàn)象是有用的。通過(guò)信息化手段，使政府信息更開(kāi)放透明，有利于市民的監(jiān)督，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)高惠有些作用。但是用智慧城市、城鎮(zhèn)化來(lái)解決房?jī)r(jià)高等問(wèn)題，我認(rèn)為還是很難做到的。房?jī)r(jià)問(wèn)題是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，需要有很多的政策手段來(lái)調(diào)控。

　　記者：現(xiàn)在各地都在大肆開(kāi)疆破土建城，致使我國(guó)多處“鬼城”出現(xiàn)，您覺(jué)得這其中出現(xiàn)了什么問(wèn)題，該如何解決?

　　鄔賀銓?zhuān)?/STRONG>現(xiàn)在是房地產(chǎn)熱嘛!開(kāi)發(fā)商拿到地，建成房子，他們預(yù)期房?jī)r(jià)肯定會(huì)看漲，并不擔(dān)心房子是否能賣(mài)出去。只看投資，并沒(méi)有太多的去考慮有沒(méi)有人住。在高房?jī)r(jià)與暴利的刺激下，造就了地產(chǎn)商這種沖動(dòng)的投資。就目前來(lái)看，這種情況還會(huì)繼續(xù)發(fā)展下去。雖然國(guó)家也有一些政策，但是目前看來(lái)還沒(méi)有取得多大的成效。當(dāng)然未來(lái)還可能通過(guò)多渠道：包括政策、財(cái)稅、土地等多方面來(lái)管理。