小區(qū)更換了老舊電梯本是件開心的事情，家住羅湖區(qū)經(jīng)典家園的朱先生卻因電梯更換和業(yè)委會(huì)鬧了不少別扭。今年春節(jié)過后，該小區(qū)業(yè)委會(huì)在小區(qū)張貼新更換的電梯要裝IC卡的通知，沒繳費(fèi)的住戶不能領(lǐng)取，這一行為引發(fā)部分居民不滿。

　　業(yè)委會(huì)換電梯讓部分居民意外

　　2014年，經(jīng)典家園新一屆業(yè)委會(huì)上任首件大事就是著手開展老舊電梯更換事宜。小區(qū)共有4棟樓，每棟28層高，每棟樓配備8臺(tái)迅達(dá)300P電梯，一直運(yùn)行良好。聽說要換電梯，很多居民感到意外。

　　業(yè)委會(huì)的執(zhí)行秘書余先生告訴記者，2013年羅湖區(qū)出了更換老舊電梯新政策，小區(qū)更換電梯可以拿到部分補(bǔ)貼，而經(jīng)典家園的電梯已經(jīng)運(yùn)行十幾年，其中兩臺(tái)電梯還經(jīng)歷過大修，這時(shí)候換電梯是最劃算的。

　　市民朱先生告訴記者，無論是決定申請(qǐng)小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修金更換電梯，還是委托物業(yè)進(jìn)行招標(biāo)，居民們的參與程度都很低，基本上都是業(yè)委會(huì)強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)。“一開始，業(yè)委會(huì)直接公布了自己起草的電梯更換工作方案，預(yù)算是480萬元由專項(xiàng)維修基金、政府補(bǔ)貼以及居民自籌組成。”朱先生說，工程費(fèi)用最后花了420萬元，根據(jù)相關(guān)政策最多只能申請(qǐng)到109萬元的政府補(bǔ)貼，現(xiàn)在電梯已經(jīng)更換完畢。

　　居民參與度成爭(zhēng)議焦點(diǎn)

　　對(duì)于更換小區(qū)全部電梯事宜，朱先生稱自己只收到過一份紙質(zhì)表決票。“我們只看到了一份不成熟的草案，根本不知道這份表決票還有委托放權(quán)的意思，后來業(yè)委會(huì)委托物業(yè)進(jìn)行電梯檢測(cè)、招標(biāo)驗(yàn)收，很多居民都沒參與。”余先生告訴記者，業(yè)委會(huì)對(duì)工程進(jìn)行了定時(shí)公示，“我這里有所有進(jìn)程的公示文件，每次須做重大決定的時(shí)候，我們也會(huì)召開業(yè)主座談會(huì)。”朱先生表示自己自始至終只收到過第一份草案的表決票，業(yè)主座談會(huì)每次只有20多人參加，沒有代表性。余先生解釋，開始時(shí)發(fā)放700多份紙質(zhì)表決票，那次的同意率為近80%。業(yè)委會(huì)就直接委托小區(qū)物業(yè)金眾物業(yè)公司進(jìn)行測(cè)評(píng)招標(biāo)。

　　在向居民自籌資金時(shí)，業(yè)委會(huì)制作了“光榮榜”張貼在小區(qū);業(yè)委會(huì)又為電梯安裝IC卡，部分居民認(rèn)為，這些都有“變相逼迫”繳費(fèi)之嫌。而余先生稱，安裝IC卡是為敦促居民自覺繳費(fèi)，已有98%的用戶交了費(fèi)用，約110余萬元。