1 傳統(tǒng)公租房門鎖管理的問題

　　1.1 轉(zhuǎn)租

　　由于國家對公租房有大量的補貼，因此公租房價格一般都比較低。有一些人獲得公租房資格后，把房屋轉(zhuǎn)租出去獲取

　　差價，這是國家法律嚴(yán)格禁止的行為。

　　1.2 房租催繳：

　　個別用戶拖欠房租甚至退房后長期不搬家，催繳和清房成本太高。

　　1.3 失控

　　用戶私配鑰匙，導(dǎo)致房屋完全失控。

　　1.4 私租

　　個別物業(yè)公司私下里把閑置的房租出租獲利。

　　1.5 物業(yè)公司監(jiān)管

　　物業(yè)公司應(yīng)該定期巡視檢查、入戶拜訪、收集用戶反饋。。。這些工作是否認(rèn)真完成，關(guān)乎公租房項目的實施質(zhì)量，

　　但一直沒有很好的檢查手段。

　　1.6 用戶溝通

　　用戶對物業(yè)公司的建議、意見，很難反饋到主管部門，長期下去，會造成積怨難返。

　　安迅通公司從2010年開始專注于大規(guī)模無線聯(lián)網(wǎng)公寓門鎖管理系統(tǒng)的開發(fā)，在門鎖機械結(jié)構(gòu)、通信和軟件方面做出多項技術(shù)創(chuàng)新，目前已經(jīng)有各類用戶超過100家。2017年6月，與北京電信、華為、清華共同研發(fā)出全國第1把NB-IOT聯(lián)網(wǎng)門鎖，并最早把NB-IOT技術(shù)應(yīng)用在公租房門鎖管理系統(tǒng)中。目前已經(jīng)有包括清華大學(xué)、長春人才公寓等多個落地項目。

　　2 安迅通公租房門鎖管理系統(tǒng)特點

　　2.1 完全針對公租房的管理痛點設(shè)計

　　每個行業(yè)都有自己的特點，那些為酒店、家庭所設(shè)計的門鎖不適合公租房的管理。安迅通的門鎖不但能解決公租房管理過程中的所有

　　痛點問題，還針對公租房的特點，對鎖體做了加強處理、支持充電電池管理、在門鎖上增加了專用的按鈕、對門鎖使用的各種數(shù)據(jù)進(jìn)行了

　　采集用于診斷分析……

　　2.2 完全為公寓集中管理而專門設(shè)計的通信：

　　采用最先進(jìn)的NB-IOT網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，同時支持意外情況下的藍(lán)牙聯(lián)網(wǎng)、權(quán)限的寫卡下傳，多條通信鏈路，保障系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠。

　　2.3 完全為公寓集中管理而專門設(shè)計的軟件：

　　包括門鎖狀態(tài)的監(jiān)控、后臺數(shù)據(jù)的自動分析、巡更管理、APP管理、維護(hù)報表生成等。

　　電子門鎖的意義絕不是簡單地解決了鑰匙管理的問題，而是要把電子門鎖作為一個公租房管理的互聯(lián)網(wǎng)管理和物聯(lián)網(wǎng)管理的入口與關(guān)

　　鍵節(jié)點，從而發(fā)揮更大的價值。

　　3 系統(tǒng)架構(gòu)與通信說明

　　3.1 系統(tǒng)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)圖

　　3.2 說明：雙通信線路

　　3.2.1NB-IOT通信：

　　利用NB-IOT網(wǎng)絡(luò)覆蓋廣、大容量的特點，通過華為IOT平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)的上傳與下傳。

　　完全不用布線。

　　門鎖默認(rèn)每2小時與服務(wù)器連接一次，上傳門鎖的刷卡、狀態(tài)數(shù)據(jù)，同時獲得門鎖下傳的卡權(quán)限、配置等數(shù)據(jù)。

　　在特殊情況下，例如遠(yuǎn)程開鎖、可以馬上激活通信。

　　有針對電信通信次數(shù)、流量限制的控制策略設(shè)置能力。

　　3.2.2藍(lán)牙通信：

　　手機藍(lán)牙與門鎖藍(lán)牙進(jìn)行通信，手機同時利用WIFI或是GPRS與門鎖服務(wù)器連接，這樣就可以形成一條臨時的門鎖與服務(wù)器通信的線

　　路，當(dāng)NB-IOT網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)故障或是極個別門鎖因為位置的原因不能通信時，可以利用這條線路實現(xiàn)

　　3.2.3 公租房管理系統(tǒng)接口：

　　通過WebService接口與臨時表方式實現(xiàn)與公租房管理系統(tǒng)的接口，例如當(dāng)有新用戶在公租房系統(tǒng)辦卡時，會把數(shù)據(jù)自動同步到門鎖系

　　統(tǒng)中，最終下發(fā)到門鎖上。

　　4 專用電子門鎖管理系統(tǒng)的主要功能

　　4.1 機械改進(jìn)：適應(yīng)用戶暴力使用

　　目前市場上的所謂公租房鎖都是用酒店鎖和家庭鎖改造的，由于公租房人員不固定，使用者素質(zhì)參差不齊，部分人存在暴力使用問題，因此非常容易損壞。安迅通對鎖體的機械結(jié)構(gòu)和材料做了加固改進(jìn)，并自主開發(fā)了大量的測試設(shè)備，保證門鎖的牢固、減少維護(hù)的成本。

　　斷電保持鎖門，門內(nèi)任何時候都能機械方式方便開鎖，保障財務(wù)和人身安全。

　　保留機械鑰匙開門，鑰匙保留在管理人員手中，緊急情況下可以用鑰匙開鎖。

　　以上僅是安迅通的部分門鎖測試儀器，全部自主開發(fā)。

　　4.2 超低功耗設(shè)計

　　可以使用干電池或是充電電池供電。

　　充電電池可以通過USB端口由用戶使用充電寶自行充電。

　　欠壓后，會在開門時報警提醒，同時在管理端可以看到欠壓信息。

　　電池可使用超過一年的時間。

　　4.3 永不癱瘓

　　通過NB-IOT網(wǎng)絡(luò)和藍(lán)牙雙線路實現(xiàn)數(shù)據(jù)的上傳、下傳，任何情況下都可以保證開門不受影響。

　　4.4 權(quán)限管理：防止轉(zhuǎn)租、減少催繳成本

　　4.4.1權(quán)限期限：

　　可設(shè)置用戶開鎖的時限，比如用戶未及時繳納房租，用戶的任何一種開鎖的方式都會自動失效。

　　4.4.2刷卡開門

　　可采用CPU卡門鎖內(nèi)存貯人員權(quán)限，采用國秘算法，安全級別高。

　　也可采用身份證刷卡開門，防止轉(zhuǎn)租。

　　4.4.3藍(lán)牙開門

　　可以讓用戶使用APP軟件通過藍(lán)牙開門。

　　門鎖里面存貯用戶手機的藍(lán)牙信息，手機丟失后可以凍結(jié)。

　　4.4.4指紋開鎖

　　可以通過指紋開鎖嚴(yán)格限制進(jìn)門的用戶，防止用戶轉(zhuǎn)租。

　　4.4.5權(quán)限凍結(jié)：

　　用戶手機、卡丟失后，可以針對手機、卡進(jìn)行凍結(jié)。

　　也可以針對用戶進(jìn)行凍結(jié)。比如發(fā)現(xiàn)用戶有違約行為時，凍結(jié)后，該用戶的任何一種開鎖方式都將失效。

　　4.5 鑰匙管理：杜絕失控

　　鑰匙應(yīng)該由管理中心統(tǒng)一管理，不能交給用戶。如果管理員因為特殊原因需要進(jìn)門，也應(yīng)該使用管理員卡、手機或是遠(yuǎn)程開門，不能輕易使用鑰匙。

　　如果有用戶私配鑰匙，意味著打破現(xiàn)在的管理模式。門鎖能感知用戶的開鎖，只要一開門，系統(tǒng)就會收到信息，馬上處理隱患。

　　4.6 門鎖狀態(tài)監(jiān)控：一切盡在掌握

　　可以實時地看到每一個門的狀態(tài)，包括電量、信號強度、權(quán)限人數(shù)等。

　　如果有門鎖故障、通信故障，會報警提示。

　　可以自定義電子地圖，系統(tǒng)有不同的樓型模板，有樓梯、儲物間等素材可以選擇，快速生成電子地圖。

　　4.7 安全第一，杜絕失聯(lián)

　　如果有人撬門、破壞，會馬上報警到管理中心。

　　4.8 遠(yuǎn)程開鎖：方便快捷

　　物業(yè)人員在巡視時發(fā)現(xiàn)問題，可以向中心申請遠(yuǎn)程臨時授權(quán)開鎖。

　　也可以給用戶遠(yuǎn)程開鎖的權(quán)限，利用手機APP給家人、朋友授權(quán)開鎖。

　　4.9 有監(jiān)控才有管理

　　可以規(guī)定管理人員定期巡視的路線、時間，管理人員拿巡視卡在門上刷卡，不會開門，數(shù)據(jù)上傳后生成巡視時間、地點記錄。

　　領(lǐng)導(dǎo)坐在家里就可以了解管理人員的工作情況。

　　4.10 把問題解決在萌芽階段

　　系統(tǒng)會收集每一把鎖的工作數(shù)據(jù)并生成報表，分為信號強度、電量、重啟、通信設(shè)備等七個大項，50多個小項分別生成報表。

　　數(shù)據(jù)可以定時發(fā)送到維護(hù)人員信箱。

　　4.11 APP：

　　APP分為管理版和用戶版，都支持安卓和IOS。

　　用戶版可以用于用戶自我管理，支持藍(lán)牙開鎖、脫網(wǎng)操作，手機掛失、訪客臨時授權(quán)。

　　管理版可以用于權(quán)限臨時設(shè)定、參數(shù)配置、現(xiàn)場狀態(tài)查詢等。

　　4.12 數(shù)據(jù)查詢

　　可以按房間、人員、時間等各種條件進(jìn)行查詢。

　　4.13 大數(shù)據(jù)分析

　　所有的數(shù)據(jù)采集到服務(wù)器，可以對數(shù)據(jù)進(jìn)行大數(shù)據(jù)分析。

　　比如通過統(tǒng)計房間的使用率，更好地配置資源，比如有可能收回長時間未使用的房間。

　　5 電子門鎖主要設(shè)備參數(shù)

　　6 主要產(chǎn)品型號：

　　以上產(chǎn)品可選配專業(yè)防盜鎖體

　　7 部分聯(lián)網(wǎng)門鎖用戶：